Lahan Industri Semakin Dilirik

JAKARTA, KOMPAS.com - Riset konsultan properti Colliers International menyatakan, telah terjadi kenaikan harga lahan kawasan industri di Indonesia selama periode Oktober 2011-Maret 2012. Survei Colliers ini bahkan memaparkan, kenaikan harga lahan di Bekasi dan Karawang memimpin kenaikan harga lahan kawasan industri di 13 negara Asia Pasifik.


"Harga lahan industri di Indonesia, yaitu di Karawang dan Bekasi masing-masing tumbuh 38,6% dan 24,9% dalam periode enam bulan yang berakhir Maret 2012, mewakili pertumbuhan harga lahan industri di Asia Pasifik," ujar Direktur Eksekutif Riset dan Konsultasi Asia, Simon Lo, dalam siaran pers di Jakarta, Senin (18/5/2012).

Namun demikian, kenaikan tarif sewa dan harga properti industrinya sejauh ini lebih rendah, masing-masing hanya 13,1% dan 3,9%. Pemicunya adalah stabilnya pertumbuhan ekonomi dan rendahnya upah tenaga kerja Indonesia sehingga menarik produsen.

Tetapi, persentase kenaikan itu tetap lebih rendah ketimbang kenaikan rata-rata harga lahan industri di Indonesia enam bulan sebelumnya, yang melesat 45%. Sebagai perbandingan, harga lahan industri di Shanghai, China, hanya tumbuh 4% selama periode sama. Sebaliknya, sewa lahan industri di Tokyo dan sekitarnya malah menurun karena permintaannya melemah.

Menurut riset tersebut, permintaan terbesar bagi lahan industri di Indonesia masih berasal dari Jepang. Investor dari Korea Selatan juga saat ini mulai mencari lahan industri yang luas.
Dilihat dari jenis industri, otomotif dan industri berkaitan dengan itu masih menjadi konsumen utama. Industri lain yang aktif adalah manufaktur, baja, farmasi, logistik, dan bahan bangunan.
Sebagai contoh, dua perusahaan suku cadang asal Jepang membeli lahan di Delta Silicon, Bekasi. Beberapa perusahaan lain juga membeli lahan di Suryacipta, Karawang.

Colliers melaporkan, pasokan lahan industri siap pakai ternyata masih kurang. Alasannya, lahan di sejumlah kawasan industri di lokasi strategis seperti Karawang dan Bekasi sudah terbatas.
"Hal ini bisa memicu pengembang untuk menaikkan harga lebih tinggi lagi," ujar Lo.
Maka, Colliers memprediksi, selama 12 bulan mendatang harga lahan kawasan industri di Indonesia masih akan naik tajam hingga 25%. Pasalnya, belum ada pasokan baru sampai tengah tahun 2013.

Berdasarkan catatan Colliers, sepanjang Oktober 2011-Maret 2012, Suryacipta meraup delapan transaksi pembelian lahan. Mayoritas oleh perusahaan komponen otomotif dan satu perusahaan plastik. Sementara Delta Silicon mencatatkan tiga transaksi pembelian lahan untuk gudang dan perusahaan suku cadang. Bahkan, Modern Cikande juga melego lahannya ke perusahaan gas, tekstil, dan konveksi. Sedangkan Jababeka menjual lahannya ke perusahaan farmasi dan elektronik.(Adisti Dini Indreswari)

all credits to Kompas.com
Link asli bisa dilihat di :  http://properti.kompas.com/read/2012/06/19/15302085/Makin.Dilirik.Lahan.Industri.Semakin.Mahal

Alam Sutera Review

TEMPAT INVESTASI PALING MENGUNTUNGKAN DI SERPONG

Alam Sutera , proyek berskala kota seluas 1.000 ha di Serpong , Kota Tangerang , Provinsi Banten , sejak tiga tahun terakhir menjadi pilihan utama para calon konsumen , baik end user , investor perorangan ataupun korporat , yang akan beli properti di wilayah Barat ibukota .

Daya tarik utama mereka adalah lokasinya yang sangat strategis . Setelah dioperasikannya akses langsung keluar-masuk tol di KM 15,4 ruas tol Jakarta-Merak akhir 2008 , Alam Sutera berada di lokasi terdepan di kawasan Serpong . Waktu tempuh ke Jakarta pun makin singkat . Ke Puri Indah ( Jakarta Barat ) , misalnya , kini kurang dari 10 menit , atau ke Bandara Soekarno-Hatta hanya sekitar 20 menit .

Kemudian komitmen developer , PT Alam Sutera Realty Tbk. yang akan menjadikan Alam Sutera sebagai kota baru berfasilitas lengkap dan modern , nyaman dan aman dihuni , serta kondusif untuk berusaha dan berinvestasi , merupakan pertimbangan berikutnya . Mereka optimis Alam Sutera memiliki prospek yang menjanjikan , lebih-lebih jika dikaitkan rencana pemerintah yang akan membangun tol JORR II ruas Bandara-Kunciran Serpong , yang melintas tidak jauh dari kawasan .

Karenanya harga properti di Alam Sutera terus melesat .Sebagai gambaran , pertengahan 2008 sebelum akses tol langsung itu dioperasikan ,harga rata-rata kavling siap bangun baru Rp. 2,5 juta per m2 , tapi setahun kemudian harga itu loncat jadi Rp. 4 juta per m2 , dan awal 2011 saat peluncuran subcluster Jingga dan subcluster Pelangi harganya telah menjadi Rp. 5,8 juta per m2 .

Kenaikan harga tanah itu terus berlanjut saat launching subcluster Mentari pada bulan Maret 2012 yang mencapai Rp.8,6 juta per m2 , bahkan di subcluster terbaru Orlanda juga di kawasan Sutera Sitara sudah menembus Rp. 9,6 juta per m2 akhir Mei lalu . Sementara di cluster Sutera Danau Biru per m2 nya sudah Rp . 12,5 juta per m2 . Jadi dalam kurun waktu tiga tahun konsumen sudah meraih gain 600 persen . " Sekarang Alam Sutera sudah menjadi price leader di Tangerang " ujar Lilia Sukotjo , Marketing Director PT . Alam Sutera Realty Tbk .

Fasilitas Makin Lengkap

Selain sedang giat membangun gedung perkantoran , developer juga bekerja siang malam menggenjot pembangunan Mall@Alam Sutera yang juga terletak di kawasan super block seluas 35 ha yang terletak persis di sisi tol Jakarta-Merak . Pusat belanja dan lifestyle bagi kalangan menengah ini terdiri atas 5 lantai ( 153.000 m2 luas gross ) dan dilengkapi fasilitas parkir untuk 2.600 mobil di luar parkir motor dan bus . Progress pemasarannya hingga saat ini telah tersewa 92 persen . Adapun tennant-nya antara lain SOGO Department Store , The Food Hall , Funworld , MangoFarm , Gramedia , CInema XXI , Electronic Solution , Home Solution , Chipmunk Play Land & Cafe , dll .

Kehadiran Mall ini akan melengkapi beragam fasilitas yang telah tersedia . Seperti Flavor Bliss 1 dan 2 yang penuh dengan kafe dan resto , pusat penjualan furniture dan peralatan rumah tangga terbesar di Asia Tenggara " Living World " , pasar tradisionalnya yang dikelola dengan manajemen modern Pasar 8 , komplek Ruko Imperial Walk , Dynasty Walk , The Element dan Palmyra Square , serta Rumah Sakit Omni , Preschool - SMU Santa Laurensia dan Universitas Bina Nusantara .

Properti lain di kawasan superblock yang kini sedang dibangun adalah apartment tower pertama Silkwood Residences . Kemudian menyusul kampus Universitas Bina Nusantara yang dijadwalkan mulai digunakan medio 2014 , hotel , Exhibition & Congress Center , Theme Park , dll . " Dengan penambahan fasilitas secara bertahap kami harapkan ke depan semakin memberikan keuntungan yang atraktif bagi konsumen " tutur Lia .

So , tunggu apalagi ? Yuk bertempat tinggal sekaligus berinvestasi di Alam Sutera.

all credits to [ADV] Majalah housing estate VOL VIII no 94 Juni 2012

Foglio Foresta

Foresta Foglio

DIPASARKAN KAVLING EKSKLUSIF DENGAN HARGA MULAI  DARI 6jt/m2 

Cluster terbaru dari pengembangan area Foresta BSD .

Terletak di mulut gerbang Foresta Barat , lokasi terdekat dari jalan tembus Gading Serpong - BSD. 5 menit ke Edutown ( Swiss German University, Universitas Prasetiya Mulya ), IPEKA High, Jakarta Nanyang School, dan Froggy Edutography School.

One step to CBD Green Office BSD, 10 menit ke CBD Sunburst, dan pusat entertainment seperti Teraskota, Ocean Park, menjadikan Foglio, atau Foresta umumnya menjadi kawasan hunian yang sangat strategis karena dikelilingi oleh berbagai fasilitas pendidikan, entertainment dan pusat bisnis.

Foglio dipasarkan dalam bentuk rumah dan kavling

Rumah yang ditawarkan berupa mono type yaitu Luasan Tanah / Bangunan : 144 / 140 .

Kavling start dari luasan 200 sqm

HARGA Foglio Foresta start dari 1,3 M

INFO LEBIH LANJUT

OEY AILI

Phone : 087878 3535 99

Pin      : 281A25D3

Emerald Commercial

EMERALD COMMERCIAL

    Emerald Commercial merupakan kawasan komersial terbaru di Kota Summarecon Bekasi seluas 3,4 ha .Berada di lokasi yang sangat strategis karena berhadapan dengan Sentra Summarecon Bekasi yang di dalamnya terdapat Summarecon Mall Bekasi dengan ROW jalan Boulevard mencapai 38 meter ( setara dengan ROW Boulevard Summarecon Kelapa Gading ) . Dan dapat diakses dengan mudah melalui pintu masuk Kota Summarecon Bekasi dari arah Jalan Raya Perjuangan , Bekasi.

   Emerald Commercial dirancang dengan konsep arsitektur modern kontemporer, terdiri dari bangunan 3 dan 4 lantai dengan varian lebar bangunan mulai dari 4.5 ; 6 ; 8 ; 10 dan jarak floor to floor lantai dasar mencapai 5.5 meter. Total unit Ruko yang ditawarkan mencapai 174 unit yang didukung 250 units lot parkir. Guna menunjang kenyamanan dan keamanan di kawasan komersial ini , akan diterapkan kamera CCTV dengan pengamanan security 24 jam. 

Harga mulai dari 1,5 M - 7,8 M

Info Lebih Lanjut :

OEY AILI

Phone : 087878 3535 99

Pin      : 281A25D3